第六百零四章 觊觎（上）（第3/4页）

郭沁对数字不是很敏感，略微茫然地摇摇头。

梁鑫叹道：“几百亿的负债，如果不算利息的话，其实是好解决的。只要项目规模足够大，壮士断腕折价卖掉一部分，都能有效回血。

可如果负债规模高达几千亿，每个月一家公司需要偿还的利息，就高达几十个亿。平均到每一天，可能就是两三个亿。但是房地产再强势，什么公司又能保证自己每天就一定能靠卖房子赚到两三亿呢？而且就算能，房地产的黄金期也就最多十来年而已，如果十年之后，你的债务还没偿还干净，又该怎么办？再说你偿还的部分，也只是利息，那本金呢？”

郭沁听得沉默了。

宁臣和谷强，也被这道血腥的数学题，吓得忘了呼吸。

几个人从电梯里出来，走进梁鑫一家人住的套间。

屋里安安静静，江玲玲应该是带着孩子，和江妈妈在酒店的某一层闲逛。

梁鑫坐下来，让宁臣去倒茶。

片刻后，喝着好几千块一斤的智商税白茶，继续跟郭沁说：“还有就是，市场上做这个东西的人，又不止一家两家。以后看到房地产利润的人会有很多，每一个都觉得自己能从里面捞钱。当然一开始，可能是能赚到点钱，但日子久了呢？

那么多家，在同一张桌上吃饭。有人多吃一口，你就少吃一口。那么多的人在里头竞争，有背景有关系，也不止你一个，你又怎么保证自己有绝对的市场竞争力？还能连续稳上十年？

而且现在，全国所有能开发的地方，最好的地段，都已经被我们抢先低价拿下了。地方上可以被我们占一次便宜，但绝不可能被后来者占第二次、第三次便宜。别说郭总的面子不顶用，就算比郭总背景更硬的人物来了，地方上也不会给他们这个面子。全国都涨价，他们怎么可能反倒再往便宜了卖？这可是真金白银的矛盾，谁能解决？怎么解决？

所以今后这个生意，规模小了，赚不到钱，还不如不做；但规模大了，资金流动上风险会无穷大，到最后大概率连利息都会还不上。那是不是，就是一个死字？

郭姐，你看着吧，接下来那些敢跟着东风广场一起往这个坑里跳的企业，除非他们稳健到只采取极低的杠杆，只赚一点点辛苦钱，这样他们才有可能最终活下来。否则的话，今后只要是负债超过千亿的企业，他们到最后，肯定一家都活不了。不管他们有什么天大的背景，不管他们有什么天大的本事。活不了，就是活不了。

因为最终要为这个市场买单的，说到底还是老百姓。但老百姓消化市场的消化能力，不是无限的。老百姓兜里的钱是有限的，民力是有限的，承受剥削的最大承载力是有限的。

只有那些能及时平账，能及时退出的企业，才有最终生还的可能。

东风广场在项目立项的第一天，我就已经替这个项目想好了所有的退路，包括我们的退出机制，包括我们从老百姓手里捞一把就跑，假装双赢、两不相欠的产业模式。滕增岁这才敢听我的话，动这种伤天害理的脑筋。

所以郭总那边……你还是告诉他，别来房地产这边搀和了。想挣大钱，我建议他不如多买点苹果手机的股票。房地产这边，已经没有他的发挥空间。不是我在吓唬他，而是客观规律真的不允许。他如果非要跟着我的路走，我建议还是走实体制造路线。

智能手机，锂电池，甚至无人机，都比搞房地产强。

但千万不要学沈瑞龙，沈瑞龙他搞不清形势，现在在北方和东岳大学的那群人搞地产，他们将来会栽大跟头的。沈瑞龙这两年在三金科技和东方教育上赚到的钱，到时候都得搭进去。郭总要是还想一意孤行，他也绝对不会是例外。”

梁鑫说到这里，拿起杯子，小啜一口。

郭沁像是被掐住了脖子，喉咙里连一个音节都发不出来。

梁鑫这一股脑传递给她的信息，简直让她脑子都快炸裂。

过了几秒，还是宁臣先打破了沉闷，问道：“老板，那按这个形势，我们这些普通人……”

“买房。”梁鑫想都不想，就立刻回答，“抓紧买，趁早买，买得越多越好。大部分人以后，一定会被房价搞得很惨，但少数先上车的人，一定会爽到升天。”

谷强忍不住一笑：“我已经买了好几套了。”

梁鑫笑道：“那恭喜你，你已经连儿子的养老钱都存好了。他将来读书、结婚、生孩子，连你孙子那一辈的奶粉钱和学费，都差不多已经攒够了。”

“哈哈哈哈……”谷强开怀大笑。

这时忽然套房的房门一开，江玲玲挺着肚子，被人众星拱月地走进来。

身后还跟着江妈妈和几个月嫂、保姆。

江妈妈抱着梁冠佳，笑道：“笑得这么开心，在说什么呀？”

“哦，强哥说他又买了套房。”梁鑫笑着站起来，走过去，把小冠佳从他外婆怀里接过来。

小家伙眼睛圆溜溜地看着他，十个月大的他，这几天刚会喊爸爸。梁鑫很高兴地在他脸上亲了两下，又走到江玲玲身边，也亲她一下，说道：“去哪儿了？”

“去看劳嘉嘉他们玩游戏啊。”江玲玲道，“哇，他们打得好认真。”

梁鑫笑道：“那当然，冠军每人十万块奖金。”

江玲玲问道：“他们能拿冠军吗？”

梁鑫道：“基本很难。”

江玲玲道：“怎么会诶，你不是跟他们一队的？”

“我靠，我做人很公平的好吧，我们要凭实力打比赛的。对吧，队长？”梁鑫对宁臣道。

宁臣不好意思道：“老板，要不还是你来当队长……”

“放轻松，玩游戏嘛。”梁鑫淡淡笑道，“谁的水平高就听谁指挥，你总不想我胡搞瞎搞，在全国观众面前，稀里糊涂地丢脸吧？”

宁臣赶忙道：“不会不会。”

江玲玲也变聪明了，笑道：“哇，老公，你好坏啊。赢了就是你技术好，输了就是宁臣指挥不力，找他被黑锅是吧？”

“是啊～”梁鑫道，“宁臣，背不背？”

“背背……”宁臣忙不迭回答。

屋里一阵大笑。

正高兴着，梁鑫套房的正对门，好巧房门一开。

安安探出头来，看见梁鑫就跑进来亲热地大喊：“哥哥！你回来啦！我爸爸妈妈正好找你有事！”非常熟络地挽住梁鑫的胳膊，整个大G很自然地贴了上去。

梁鑫房间里，所有笑声戛然而止。

宁臣见状，急忙道：“老板，我去楼下，看下战队……”

谷强道：“哦，对了，我问下小原，今天排班弄好了没……”