第0668章 东京虎虎虎
“没听过也正常，我回家找我爷爷打听了一下，他也说没听过这人，当年他可是在街头当巡捕的。”
“既然你爷爷都不知道，你又是哪打听来的？”
巡捕天天在街面上走动，和各路人打交道，各种消息来源交织，黄礼涵要真是了不得的人物，黄三儿的爷爷没道理没听说过这人啊。
“那黄老太太身边有个人跟着，我逮着机会和他套了近乎，消息就是从他嘴里打听来的。”
“嚯，你还真会打听，你怎么不找只猫打听一下它吃不吃老鼠啊？”
“南爷，您是说我落人家套里了？”黄三儿狐疑的问道。
“不知道，信息太少不好判断，不过你也说了，你打听的对象是黄老太太的身边人，什么身边人才会把自己主家的消息这么轻易告诉别人？嘴上没把门的能放在身边？”
“好像是这么个理，那个黄老太太难道是骗子？”
“鬼知道，可能是那个关桂满的仇人回来找他报仇来了。”南易琢磨了一会说道：“算了，让你的手下继续跟一跟，你自个就不用再参与了，去忙你培训班的事。”
“不用我跟了？”
“嗯，以后这种脏活，你就不要亲自出面了。”南易伸手拍了拍黄三儿的臂膀，“黄三儿这名能不让人叫就别让人叫，往后，你要习惯被人叫黄老板。”
“南爷，您以后不用我了？”黄三儿错愕的说道。
“什么叫不用你啊，你现在都成黄爷了，就该有点爷的样子，别再想着冲在一线，从现在开始，你要习惯于吩咐别人做事。”
黄三儿难为情的说道：“这是面瓜他们瞎叫的。”
“行了，黄爷这称呼挺好，别在我这儿耗着了，去忙你的吧。”
“南爷，那我颠啦，您有事呼我。”
“去吧。”
这之后的几天，南易一直注意观看日本的电视新闻，NHK的《午间新闻》、ANN的《News Station》等等，当看到日本人均GDP达到2万美元的新闻报道后，南易就带着南无为飞去了东京。
到了东京，南易把南无为送到富士山下河口湖的日式庭院，他就自己单独一人去了池田会社。
一到池田会社，南易就进了池田刈京的办公室，听他汇报池田会社的不动产持有情况。
“会长，会社持有千代田区3町的土地[9917平方米为1町]，平均买入成本250万円/平米，目前价格1326万円/平米，账面利润3201亿円；
持有渋谷区2.7町的土地，平均买入成本540万円/平米，目前价格970万円/平米，账面利润1151亿円；
持有中央区1.6町的土地，平均买入成本793万円/平米，目前价格1860万円/平米，账面利润1693亿円；
持有港区2.4町的土地，平均买入成本710万日円/平米，目前价格1089万円/平米，账面利润902亿円；
持有新宿区5.2町的土地，平均买入成本305万円/平米，目前价格1194万円/平米，账面利润4584亿円；
持有丰岛区1.1町的土地，平均买入成本382万円/平米，目前价格908万円/平米，账面利润573.7亿円；
持有品川区17.2町的土地，平均买入成本52万円/平米，目前价格362万円/平米，账面利润5287.7亿円。
……
会长，会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地，截止到昨天为止，账面的总利润为3.274万亿円；
会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天，账面的总利润为4.619万亿円；
两项相加，共计账面总利润7.893万亿円，会长，我的汇报完毕。”
池田刈京给南易鞠了个躬，结束了他的汇报。
“池田君，扣除贷款利息和税赋，会社大约还能剩下多少。”
池田刈京回道：“大约5.8万亿円。”
南易在心里折算了一下，按照现在的汇率，大约折合401亿美元。
“池田君，你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看？”
南易之所以会急着飞来东京，就因为在今年年初，日本首先将购房利率由5.5％下调至2.5％，利息降低了一倍多，这进一步刺激了日本国民的购房热情，东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。
这还不过瘾，为了鼓励国民买房，大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》，在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。
这一声明直接就是为高房价的合理性背书，从1月到目前为止，东京的平均地价上涨了66.4％，房价涨的比地价还要夸张，差点翻了个跟头。
池田刈京想了一下说道：“会长，短期之内，日本的不动产价格还有很大的上升空间，明年应该会继续保持高增长；但是从长远来看，日本不动产的上升动能即将耗尽，未来的两三年内就会急转而下，以我个人的判断，这个转折点会在后年。”
“很好，池田君不愧是東大的高材生，你的分析和情策委的分析不谋而合，我个人也赞同你的分析，我看好明年日本的不动产价格会继续上涨，也正因为如此，池田君，池田会社到了该退出的时候。
不管是利率下调，还是《国土利用白皮书》，这都是不好的信号，大藏省为什么要这么做？是为了所有日本国民考虑，还是为了某些人考虑？”
池田刈京瞳孔急缩，失声惊呼道：“会长，难道是财阀在背后推动？”
“不好说，我们和财阀之间没有联系，并没有直接证据证明这个猜测，不过，正如你所述，日本不动产价格的上升动能已经殆尽；
从现在开始，池田会社调整策略，把持有不动产全部抛售，注意掌握节奏，在今年年底前一定要全部抛光。”
“会长，根本不需要这么着急，我们还有很多时间，我觉得等到明年年初再出售比较合理，那样会社可以多盈利几千亿円。”
“不不不。”南易伸出食指晃了晃，说道：“池田君，我们不能把所有的利润都捏在自己手里，必须给买家留下足够的利润空间，这样，买家只会感谢我们，而不会在血本无归的时候对我们破口大骂；
他们之所以亏损，不是因为我们的陷害，而是因为他们自己贪婪。
你和买家接触的时候，完全可以坦诚的告诉他们，我们之所以会抛售，就是因为不看好日本不动产的未来前景，你说，你这样做，买家会如何看待你？”
“买家一定会认为我是蠢货。”池田刈京说道。
南易微微一笑，说道：“池田君，恭喜你，你这个‘蠢货’即将获得500亿円的现金奖励，另外，等东京的房价下跌之后，你去渋谷区物色一套日式庭院，会社会承担一半的购房款，剩下的一半由我个人承担。”