第577章 借款（第2/2页）

“十亿够不够啊？一百万平米的商业地产，两百万平米住宅啊！”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样，“买地拆迁做规划设计都要多少钱了，你一下子抽六十亿走，这么大的计划会出问题吧。”

“我说唐小姐啊。”黄文斌说，“谁跟你说我真要做三百万平米的。”

“不是真做？”唐悦问。

“真做是真做，但不是现在。”黄文斌说，“这么大一个项目全部开发下来，起码要五六年时间，回报率太低了。”现在已经是零八年，五六年时间那就是要到一三一四年了，那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能，虽然商业地产受的影响比较小，可是想要卖出去，还不知道找谁接盘呢。

“那你的打算是？”唐悦就不明白了。

“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说，“购物中心，大型商场，住宅地产等等，至于其他利润不高的部分，我们留给别人做就行了。贷了款，留下一部分做这些高利润房地产，其他钱拿走，去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模，赶在国家调控之前把钱赚足。

“不是完整商圈的话，价钱到不了多高的啊！”唐悦这是贪心不足蛇吞像，本来市中心的商业物业，价钱就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的，按照黄文斌的做法，单价起码能高一倍，可是见识过黄文斌的整个规划，唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心，“再说你买了这么多地，要是用不完，那多浪费。”

“怎么会用不完呢，市中心寸土寸金啊。”黄文斌说，“牛奶会有的，土地会有的，完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了，剩下的整个项目卖出去，让别人来帮我们建，这样不就行了吗？”

到了房地产市场最热门的时候，这么大个优质项目肯定是人人垂涎，就算黄文斌早已经把最好的部分吃了，剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施，黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了，配套措施做好了，包袱也甩脱了，对政府也能交代，还有什么问题呢。