第437章 抽丝剥茧

实话实说，托热茨基原先虽然对顾骜很殷勤，讨好的话不要钱一样往外堆。

但是，他内心是颇存了几分“痛宰一刀这个异乡人”的念头的。

在西雅图这些年，他见惯了那些带着巨额财富逃离故国的第三世界有钱人，这些人为了寻找一个庇护之所，往往是舍得下逃命钱的。哪怕在美国生意做得挺大，也没根基可言。

不过，听说顾骜跟基辛格和黑格在那种环境下谈笑风生后，他立刻改变了主意。

还是收个良心价，结个善缘吧。

以顾骜的人脉，要是宰客了，迟早会被花现的，到时候圈子里的路说不定就走窄了。

后续谈价格的环节，氛围也就非常愉快友好了。

“顾，你也是圈内人，我跟你直接一点好了。这座舵鲣岛的环境，你也看在眼里了，有些量化指标我跟你说下：

这座岛东西大约900码，南北最宽240码，还比较方正，占地算45英亩。西雅图这边每英亩的别墅庄园，不算建筑的话，光地皮和花园植被、基础设施，好的能卖到10万美元每英亩。

史考特先生的花园是精心打理过的，全岛所有植被都有修整，还特地铺了两道在北方很罕见的白珊瑚沙滩，光挖掉的淤泥和玄武岩黑砂、回填的珊瑚沙，就有2万吨，工程量非常大。所以整个岛屿的自然景观和地皮，作价400万美元，绝对不能再少了。”

托热茨基说到这儿，给两人各自倒了一点冰酒，抿了一口，给顾骜一点时间思考。

见顾骜没有反对，他才继续往下分析：“设施和建筑部分，史考特先生在岛北两侧建设了一座游艇码头，原先可以供80英尺的私家游艇泊靠，以及数艘小型汽艇、摩托艇泊位。

南岸有水上飞机起降的栈桥、岛上有两块直升机停机坪。其他水塔、应急电站和一台20英尺叶径的风电机组，保障设施非常齐全。

建筑部分，有一座占地4000平左右的法式回廊宫殿，两座较小的乡间别墅。分别是用来举办大型宴会会务和私家居住的。哪怕按照西雅图市区百平米公寓1万5千美元、独栋平房2~3万美元的价格，那座大行宫就要300多万美元，剩余两座别墅大约每座30~50万美元……”

最后全部账目算完，顾骜稍微侃了侃，托热茨基又给旧岛主史考特先生反复电话沟通，谈了半天，约定960万成交。

对于托热茨基和史考特而言，虽然是比较良心价出手了，但也算是去了一桩心病。因为他们都知道黑格国务卿卸任后没那么多钱来当岛主，人家当公关董事也不靠岛主的做派招待应酬。

西雅图的富豪市场容量就那么大，没有顾骜的话，虽然也能坚持这个价格卖掉，或者略涨一些，但多等一年半载也是很有可能的。

早点卖掉，就相当于是把维护费甩给顾骜了。

一个已经不需要每天请政要富商开公关酒会的董事，每个月继续放血交养护费，也是挺难受的一件事情。

生意谈妥之后，托热茨基开了香槟。

顾骜则趁机关心了一下别的行情。

因为托热茨基刚才为了说服他接受这个价格，相信这是合理的，给他看了很多西雅图本地的房价行情，而且都是有实打实成交记录文件影印的，看起来都是真的。

甚至还有少数湾区北岸温哥华市内的房价交易记录。

顾骜跟对方干了一杯香槟后，就趁机深入追问温哥华的行情。

“怎么？对温哥华的房价这么感兴趣？温哥华有什么好的，当然是我们西雅图更好了。”托热茨基陪顾骜前后喝了几杯冰酒、香槟，微微有些醉意，免不了为本地撑门面说好话。

不过顾骜坚持问，托热茨基也不疑有他，基本上有问必答。

“温哥华那边，房地产开发还是很规则的，那座城市比西雅图诞生还晚好几十年，所以一开始建城的时候，规划就特别方正严谨。

市区的独栋，大约是一英亩用地能分20户，4万美元左右。联排，一英亩40户，2万美元。前面说的都是二层楼，联排如果是单层平房的话，1万5千美元，凡是主城街区基本上没什么波动。100平的多层公寓，1万到1万2。

整体房价比西雅图这边低30%左右，不过他们的多层公寓很少，大多数都是独栋或者联排。”

顾骜挺好奇温哥华的规划为什么会这么整齐，托热茨基便有问必答：温哥华这座城市，就是从北纬49度线，也就是美加边境开始，排‘0号大道’，然后往北每1英里，排8条街。

一英里大约是1点6公里，所以也就相当于每隔200米一个路口，非常标准，从北纬49度线的美加边境到弗雷泽河刚好是13英里，就一直排到114大道。

凡是规划为居民区的，那就严格每个200米乘200米、10英亩面积的区块里，堆100户独栋或者200户联排。整座城市如今就500~600块居民区豆腐块，市区规划民居10万户左右。

弗雷泽河北岸，稍微规划松散一些，还有就是河口三角洲和列治文区，稍微有个性一点。

托热茨基还随口帮顾骜评估了一下，温哥华市区目前所有的住宅地产，刨除那些个性豪宅之外，总市值也就20亿美元。

30万人口的小城，如今还是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。

“那你觉得，如果温哥华要应对外来人口的话，升级住宅容量的空间大么？”顾骜问道。

托热茨基想了想：“应该没什么问题，这座城市毕竟是新兴城市，每年总有那么上万人涌入。前些年的做法，一般是房子不够卖了，就有地产商集中挂牌出价格，统一收购。

按照200乘200的街区单元为单位规划。如果10英亩区块里200户原住户都愿意卖，拆迁，那就整体平了起高楼。只要200户里有人没谈拢，不接受开发商的价格，那开发商就找其他区块。

反正每个区块都是最标准化的，开发商开价也一样高，没人觉得特别赚或者吃亏。所以每次对一个区里几十个区块发出收购要约、先收满为止，总有居民自治机构帮忙斡旋征地的。”

顾骜暗忖温哥华这边的这个传统倒是不错，对于防治钉子户挺好的。本来么因为土地产权的事儿，加拿大要征地肯定很烦。但既然每个街区价值几乎相等、规格也一样，那么鸟枪法“先应声先卖”的整体规划，就有前途了。

总有一些街区的人害怕被别人抢了先，拿不到溢价，所以会想办法动员街坊邻居也搬，不搬的还能跟街对面愿意搬的换房。

如果连换房都不肯，一来是被其他人孤立会比较麻烦，二来也是没有钉子户能得暴利的心理预期，最后万一旁边的人都搬了、将来隔壁区块起了新房导致周边物业税估值上涨，钉子户享受没增加还得多缴税。