第828章 信息不对称（第2/2页）

至于估算的建筑安装和装修成本，一千镑一平米，也算是比较公允的价格。后世中国的那些真·精装修豪宅，装修标准都要几千人民币一平米。这儿的可是给欧洲顶级富豪住的，装修和建筑加起来一千镑怎么不要。

卡洛琳想知道的是，顾骜到底能做到填海成本比每平米1500英镑究竟再低多少。这样，也便于王室后续在税费啦、各种检查卡要方面多分一点啦……找找尺度。

放水养鱼，也不能太贪，把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢来了，对吧。

顾骜分析了一波技术理由，然后假装跟卡洛琳推心置腹的样子，屏退左右，才附耳低语：

“其实低不了多少，首先您估计的装修和建筑安装成本，一千镑一平米略低了些，我们实际预算做了起码一千二百镑——因为公用道路的成本、公用绿化带、其他公用设施，都要羊毛出在羊身上平摊下去。这么高档的社区，外部环境设施总不能差吧。

而且，等后期不占填海陆地面积的通海泳区、游艇泊位都加上后，建筑成本还要摊上去。

至于填海方面，目前我们预估的工程总价是2亿8千万英镑左右，折算下来，每平方公里大约是9亿5到9亿6，比原先不使用吹填技术时的传统施工方案，确实便宜了将近20%。不过因为前述的建筑成本提高了，我最终成本还是在大约一平米2500镑，没你想的那么赚。”

成本2500镑，四五年后预计售价5000~6000镑，这就是顾骜所谓的“没那么赚”。但如果按照目前的摩纳哥房价来估计，这种说法倒也不算错，因为1988年的顶级豪宅房价，也就4000镑一平左右，按时价算毛利，才37.5%。

卡洛琳显然不信顾骜给的成本：“你觉得我会信么？要么就是你对未来房价的上涨趋势，还有更多的把握——你觉得5年后会远远超过五六千英镑一平？”

“我还真是赌了未来几年，房价暴涨幅度会远超过每年15%，所以，我才肯现在投入这么多，到一个地产项目上——三四年里，拿出3个亿英镑的现金，做这种项目，没有足够的利润，我确实看都不会看。我买下王安电脑之后，现金流一直在两亿美元以内的警戒位上下波动，我可没那么多闲钱对付传统的重资产，你知道的，我对房地产一贯兴趣不大的。”